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新竹生醫周邊漲近2成 南科中科微幅上揚
題材正夯
【詹宜軒╱台北報導】總統蔡英文提倡亞太生技中心，全台4大聚落選定南港生技園區、新竹生醫園區、中科和南科園區，周邊房市同時備受矚目。房仲業者分析4園區周邊2公里的實價登錄行情指出，過去1年，新竹生醫園區周邊價漲最多，漲幅逼近2成，南科和中科周邊房價，也出現微幅上漲局面，僅北市南港生技園區周圍，近1年房價下跌約1成。
題材正夯
【詹宜軒╱台北報導】總統蔡英文提倡亞太生技中心，全台4大聚落選定南港生技園區、新竹生醫園區、中科和南科園區，周邊房市同時備受矚目。房仲業者分析4園區周邊2公里的實價登錄行情指出，過去1年，新竹生醫園區周邊價漲最多，漲幅逼近2成，南科和中科周邊房價，也出現微幅上漲局面，僅北市南港生技園區周圍，近1年房價下跌約1成。
根據實價登錄資訊，包括南港生技園區、新竹生醫園區、中科及南科園區等4大生技園區周圍房價表現，以新竹表現最為強勁，該園區隸屬竹科園區之內，現均價每坪26.6萬元，較去年均價22.3萬元，高出19.3%，較竹北市整體單價22萬元，亦高出2成。
竹科住宅需求增溫
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年第1季，竹科周圍受惠百坪豪宅交屋潮，因此拉高整體房價，此外，竹科人住宅需求度高，也是促使房價向上拉升的原因。
東森房屋新竹竹科加盟店店長陳秀瑛指出，以一般中古屋市場交易來看，去年受到大環境欠佳的影響，買賣雙方幾乎沒有交集，賣方降價5%求售，但是買方出手意願仍低，「今年農曆年後，買氣明顯回溫，竹科人陸續回籠購屋，房價則有回穩跡象。」
陳秀瑛認為，強化生技產業，如果能夠帶入更多的就業人口，應該可以推升周圍行情，但就目前現況，影響不大。
東森房屋新竹竹科加盟店店長陳秀瑛指出，以一般中古屋市場交易來看，去年受到大環境欠佳的影響，買賣雙方幾乎沒有交集，賣方降價5%求售，但是買方出手意願仍低，「今年農曆年後，買氣明顯回溫，竹科人陸續回籠購屋，房價則有回穩跡象。」
陳秀瑛認為，強化生技產業，如果能夠帶入更多的就業人口，應該可以推升周圍行情，但就目前現況，影響不大。
南港近1年下滑1成
南港生技園區周圍房價表現，為4大聚落之末，現該區平均房價每坪40.7萬元，較去年每坪45.2萬元，下滑約1成，較南港區區域均價每坪53.7萬元，約低24.2%。
台灣房屋南港特許加盟店店長潘安迪表示，該園區緊鄰中央研究院，建設預計2017年5月完工，周邊較多中古屋，因此和南港區單價相差大，「今年南港區高價成交物件偏少，以實惠中古產品居多，因此均價出現明顯修正。」
台灣房屋南港特許加盟店店長潘安迪表示，該園區緊鄰中央研究院，建設預計2017年5月完工，周邊較多中古屋，因此和南港區單價相差大，「今年南港區高價成交物件偏少，以實惠中古產品居多，因此均價出現明顯修正。」
弘道街適合首購族
潘安迪認為，如果想卡位生技園區利多，研究院路一、二段，生活機能佳，中古屋行情約每坪42~46萬元，而門牌已經屬汐止區的弘道街，同享研究院路生活區，單價在33~35萬元，可符合首購族需求。
而中科周邊的福雅路、福科路一帶，有不少屋齡超過20年的大樓，是西屯區購屋門檻相對較低的區塊，與西屯區均價，價差頗大，約低於區域均價26.3%。
南科園區幅員廣大，橫跨新市、善化和安定等3區，其中又以善化區的人口最密集，目前房價表現穩定，房價年漲約8%。
而中科周邊的福雅路、福科路一帶，有不少屋齡超過20年的大樓，是西屯區購屋門檻相對較低的區塊，與西屯區均價，價差頗大，約低於區域均價26.3%。
南科園區幅員廣大，橫跨新市、善化和安定等3區，其中又以善化區的人口最密集，目前房價表現穩定，房價年漲約8%。
